公寓式住宅与住宅式公寓的区别

时间:2020-10-05 18:40 点击:

  位于洪家楼西路的一个楼盘叫“爱特公寓”,这个小区虽然听着是公寓,但是水电全部是民用费用,并且还有学区,这是典型的公寓式住宅;位于高新区的“香格里拉”,虽然名字里没有公寓二字,但是水电按照商用收费,无学区,这是典型的住宅式公寓。同地段的公寓式住宅比住宅式公寓价格要高出不少,因为二者有如下区别:

  公寓式住宅的用地性质为住宅用地,产权为70年。住宅式公寓,又分为商务公寓和酒店式公寓,其中商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年,酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。

  公寓式住宅的购买者或居住者一般重视附近的教育、医疗、生活配套等,住户以普通家庭用以长期居住。住宅式公寓一般位于城市黄金地段或景观资源聚集地,居住人群多以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件。

  公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投资。住宅式公寓一般以小户型居多,购买者重视的是购房总价较低,购买后可用以注册公司办公或者等待投资升值。

  公寓式住宅限购,首付比例不低于三成,最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购,首付比例不低于五成,最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

  具有70年产权的公寓式住宅可以落户,但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓,对于有学龄儿童的家庭来说,无论购买房产离学校多近,都无法享受就近入学。

  公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费,生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地,水电、气的使用按照商业标准结算,生活成本较高。

  公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税,购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些,契税为3%,个税是1.5%,增值税为差额的5%,印花税为1%。

  公寓式住宅有毛坯和精装两种,但大多数为毛坯,可满足购房者或居住者打造自己理想的“温馨”环境。住宅式公寓多为精装房,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实。大都可以直接拎包入住,装修风格一样,省去居住者自己装修的时间和精力。

  炜哥建议大家,在购房的时候,尤其是刚需购房者,一定要分辨清楚这两者的区别,根据自己的实际需求选择合适的房源,不要单纯图便宜而购买了无法满足自己需求的房子。